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东广州给您一个幸福的家，东南向，业主再次降价，凤凰城别墅之最笋

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现推荐面积：248㎡ 现推荐售价：310万

凤凰城别墅：

1、小区简介：碧桂园凤凰城自2002年五一公开发售以来，开发规模已起过3000亩，是目前广州地区最大型的别墅社区。产品种类也最为齐全，包括各式洋房单位及数十种不同面积、风格的联体别墅、独立别墅及超豪别墅，也是目前每个人都极力去追求向往的住处，在管理和绿化方面都绝对让您满意。花园式的环境，封闭式的管理，开发商是十大地产商之一—碧桂园，它具有雄厚的发展前景，无论是从装修还是设计方面都是别具一格的，特别是从整体规模来说它比其它小区更加突出，更加能显示您的地位。

2、小区配套：有肉菜市场、网球场、健身房、游泳池、美发厅、洗衣店、星级会所、医疗诊所、超市、停车场、凤凰城中英文学校(市一级)、休闲中心、四大银行、麦当劳、荔枝文化村等。

3、交通路线：

免费看楼乘车点：
逢节假日宏城广场南门（往凤凰城8：00－17：00，往宏城：9：00-19:00，每30分钟一班）；
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天河中信广场仅需20分钟车程；
深圳东莞自驾车：广深高速新塘出口，广园东路新塘路段均可直达；
都市自然瞬间抵达，每天都是方便快捷生活。

小区名称：   凤雅苑
类型：           独立别墅
建筑面积： 248平方
花园面积： 300平方
朝向：          东向
间隔：          5房2厅
装修：          交楼装修
楼龄：          3年
管理费：      2.0元/方
产权：          清晰(未满5年)
售价：          320万实收

买方税费
契 税 成交价*3% 96000元
交易服务税 建筑面积*3元/方 744元
交易印花税 成交价*0.05% 1600元
产权登记费 50元/人 50元
工 本 费 5元/本 5元
查 册 费 50元 50元
共计98449元

卖方税费
交易服务税 建筑面积*3元/方 744元
交易印花税 成交价*0.05% 1600元
个人所得税 成交价*1% 32000元
营业税 成交价*5.5% 176000元
共计210344元

1、地理位置好：新塘现属于一块发展中的重地，而且新塘通往东莞、广州的轻轨也即将开通；地铁也已经开始规划。等到1至3年，新塘规划全部开发完毕以后，绝对会成为东部的经济重地，更会成为东部最繁华的镇区，而碧桂园凤凰城正处于这个地段上。

2、价钱笋：248平米的建筑面积，另附300平米的私家花园，五房两厅，间隔实用，带主人套间，均价才去到12900/方，随着政府东广州的加快发展，规划中的地铁，轻轨都即将开通更是整个新塘和广州的差距，而新塘这个位于深圳及广州中间位置，更突显期整体小镇的经济地位。在目前独立别墅是越来越少，再过两年的话独立别墅就更是罕有拉。况且凤凰城的独立别墅都差不多都是18000元每平米平方以上！像这样户型的无论是住家还是投资都是您的理想单位哦！！我觉得这房子绝对是您该停下来享受生活的房子！！给您家人和自己一个机会。。

3、回报率高：如果有眼光的您，将此房买回来自住的话，您会很享受谐意的生活；出租给别人，按照现况，您可以收到10000元/月的租金或许更高。

24小时服务热线：

梁先生：13711783377 

能为您找到称心的房子是我的荣幸!
邮 箱: AG9136@mytophome.com
个人主页: http://vsv.ia.mytophome.com
看楼、放盘热线: （梁先生:13711783377）